Die Grundbuch-Recherche

Das Stadtmagazin WNTI und das WAV-Recherchekollektiv haben gemeinsam die Daten des Winterthurer Grundbuchs ausgewertet. Damit können wir zum ersten Mal aufzeigen, wem der Boden und der Wohnraum von Winterthur gehört.

Für die Recherche hat das WAV Recherchekollektiv die Daten aus dem Grundbuch bereinigt und mit den Daten des Gebäude- und Wohnungsregisters (GWR) verknüpft. Aus dem Grundbuch wurde berechnet, welchen Anteil der:die einzelne Besitzer:in an einem Grundstück hält. Berücksichtigt wurden sowohl interne Eigentumsverhältnisse – etwa Erbengemeinschaften – als auch Konstruktionen wie Stockwerkeigentum oder Miteigentum. Sämtliche Beteiligungen wurden bis auf die Ebene der einzelnen Eigentümer:innen durchgerechnet. Aus dem GWR stammen die Angaben zu Gebäuden, Wohnungen und Wohnflächen pro Grundstück. Die gesamte Wohnfläche eines Grundstücks wurde anteilsmässig entsprechend den Eigentumsquoten auf die Besitzer:innen verteilt. Bei komplexen Eigentumsstrukturen entspricht diese rechnerische Verteilung nicht zwingend der tatsächlichen internen Aufteilung der Flächen, stellt jedoch die grösstmögliche Annäherung dar. Wo die GWR-Daten unvollständig waren, wurde die fehlende Wohnungsfläche auf Basis der übrigen Wohnungen in einem Gebäude geschätzt. Fehlte die Wohnungsfläche in einem Wohngebäude vollständig, wurde sie anhand verschiedener Variablen wie der Gebäudefläche, des Baujahrs, der Nachbarschaft etc. geschätzt. 5 % der gesamten Wohnfläche wurden so geschätzt.

Die Grundbuchdaten bilden den Stand des vergangenen halben Jahres ab. Handänderungen in diesem Zeitraum können nicht ausgeschlossen werden.

Beim Liegenschaftenbesitz der Stadt Winterthur stützt sich diese Recherche auf ein von der Stadtverwaltung erstelltes Liegenschaftenverzeichnis. Einige der Wohnungen auf diesen Liegenschaften könnten im Baurecht an Dritte vergeben worden sein.

Quellen

Daten

Eigentum: Grundbuch · Wohnungen und Wohnfläche: Gebäude- und Wohnungsregister (GWR) des Bundesamts für Statistik · Parzellen: Amtliche Vermessung Kanton Zürich (GIS-ZH) · Karte: © swisstopo

Weitere Quellen

Wohnungszahlen von HGW, GWG, GebW, Terresta und Bachmann: Angaben der Eigentümer:innen und Recherche · Rendite: Anlagestiftung Pensimo, Jahresbericht 2025; Hauseigentümerverband · Mieten: Vergleichsportal Comparis · Städtevergleich: Statistische Ämter Winterthur, Basel, Zürich