SKKG: Das gesammelte Erbe des Bruno Stefanini

Kaum ein Name ist im kollektiven Winterthurer Bewusstsein so verankert wie «Stefanini». Für die einen ein Sinnbild für alte, leicht baufällige Wohnungen. Für andere ein Synonym für Kunst, Kultur und Kauzigkeit. Und für nochmals andere das Sinnbild für Gentrifizierung und Zerstörung von Freiraum. Aber egal für wen: «Stefanini» stand und steht für Häuser und Wohnungen. Egal ob Bruno Stefanini oder die von ihm gegründete Stiftung SKKG, die sein Immobilien-Imperium erbte. Die SKKG ist nicht die grösste Grund- oder Wohnungsbesitzerin Winterthurs. Aber die Bekannteste. Ein Überblick.

Heute liegen die Büros der SKKG und ihrer Immobilienverwaltung Terresta im Hochhaus. Es überrascht, wie transparent die SKKG in Bezug auf ihr Immobilienportfolio ist. Stiftungen sind nicht verpflichtet, ihre Geschäftstätigkeiten offenzulegen. Ein Blick ins Grundbuch wäre in diesem Fall eigentlich nicht nötig gewesen.

Streng genommen befinden sich die Stefanini-Immobilien nicht im Besitz der SKKG, sondern gehören der Terresta AG. Die Stiftung hält allerdings 100 Prozent der Terresta-Aktien. Im Gegensatz zu anderen Stiftungen und Immobilienfirmen weist die Terresta auf ihrer Webseite alle ihre Liegenschaften auf einer Karte aus. Die Angaben decken sich mit dem Grundbuch.

Immobilienmogul Bruno Stefanini kaufte laut Forschungsbericht seine ersten Häuser im März 1946: die Wartstrasse 148 und 150. Im Verlauf der Jahre kaufte der Patron ordentlich dazu und errichtete mehrere Siedlungen.

Ein kompletter Zeitstrahl lässt sich nicht konstruieren, da der Forschungsbericht nicht für jede Liegenschaft ein Kauf- oder Baujahr nennt. Über das eidgenössische Gebäude- und Wohnungsregister lassen sich aber zumindest die fehlenden Baujahre eruieren. Mindestens 95 Gebäude mit 910 Wohnungen liess Stefanini zwischen 1956 und 1972 auf rund 66’750 Quadratmetern erstellen. Dazu kommen rund 30 Wohnhäuser mit insgesamt 105 Wohnungen, die Bruno Stefanini selbst oder durch seine Stiftung SKKG gekauft hat.

Bruno Stefanini kaufte Häuser in der ganzen Schweiz – von Yverdon bis an den Bodensee. Darunter auch vier Schlösser. Doch nirgendwo griff er so oft zu wie in der Winterthurer Altstadt. Insgesamt liegt die SKKG mit 51 Gebäuden zwar hinter der Stadt Winterthur mit 105. Geht es allerdings um Gebäude, die mindestens eine Wohnung haben, liegt die SKKG weit vor der Stadt: Sie besitzt 46 Häuser mit insgesamt rund 156 Wohnungen in der Altstadt. Die Stadt hat lediglich 38 Häuser und rund 115 Wohnungen.

Während die SKKG heute laut ihrem Leitbild «mit historischen Bauten sorgfältig umgeht» und «in den Erhalt und die Entwicklung des Baukulturerbes» investiert, schien der verstorbene Patron keine solchen Ambitionen zu hegen. In ihrem Bericht schreiben Burri und Kuster, dass die Erhaltung des historischen Stadtkerns und der historischen Bausubstanz ihm kaum ein Anliegen gewesen sein könne. Vielmehr habe er «viele dieser Liegenschaften als Abbruchobjekte für allfällige Neubauten betrachtet».

Doch genauso wie Stefaninis lebenslanger Traum eines eigenen Museums für seine Sammlung blieb auch der Abriss seiner verlotterten Altstadt-Häuser ein Luftschloss. Nach seinem Tod 2018 entschied sich die Stiftung, der er seinen Besitz vermachte, die Häuser zu sanieren, statt abzureissen.

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