Wem gehört Winti? Einblick ins Grundbuch

Die Nummer fünf auf der Liste der zehn grössten Wohneigentümer:innen dürfte niemanden erstaunen: Es ist die Stiftung für Kunst, Kultur und Geschichte (SKKG). Nach dem Tod des Immobilienunternehmers Bruno Stefanini 2018 ging sein gesamter Immobilienbesitz in die Hände der Stiftung über. Heute weist die SKKG-Tochter Terresta in Winterthur selbst einen Bestand von 1363 Wohnungen aus, wie uns die Medienstelle bereits zum Auftakt der Grundbuch-Recherche wissen liess.

Im Gegensatz zu anderen Stiftungen veröffentlicht die SKKG seit zwei Jahren umfassende Finanzzahlen. Der Ertrag aus Liegenschaften betrug 2025 44 Millionen Franken. Den Grossteil investiert die Stiftung derzeit in die Sanierung ihrer eigenen Liegenschaften. In die Fördertätigkeit flossen 4,3, in die eigene Sammlung 2,1 Millionen Franken.

Leopold Bachmann, auch als «Billigbauer der Nation» bekannt, war 1954 aus dem Tirol in die Schweiz gekommen und setzte in Zürich und Winterthur dutzende Projekte um.

Am bekanntesten dürfte Bachmanns Überbauung im Kreis 5 in Zürich sein, die sogenannten «Sugus-Häuser». Nach dem Tod des Patrons 2021 wurde sein Besitz unter den fünf Kindern und der Leopold Bachmann-Stiftung aufgeteilt, in der heute die drei Söhne wiederum als Stiftungsräte sitzen. Bachmanns Tochter Regina, welche drei der «Sugus-Häuser» erhalten hatte, kündigte im Dezember 2024 auf einen Schlag rund 100 Mietparteien ‒ mit dreimonatiger Frist bis zum Auszug.

In Winterthur ist ein solcher Skandal bisher ausgeblieben ‒ wohl auch, weil die beiden grössten Überbauungen der Stiftung selbst gehören. Sie befinden sich an der Wässerwiesenstrasse in Wülflingen und im Oberen Gern in Neuhegi. Zusammen rund 850 Wohnungen, die Bachmann in den Nullerjahren bauen liess.

Die Leopold Bachmann-Stiftung kommuniziert im Gegensatz zur SKKG keinerlei Zahlen. In den Siedlungen kostete eine 3,5-Zimmer-Wohnung in den letzten vier Jahren laut dem Vergleichsportal Comparis zwischen 1500 und 2000 Franken.

Ist das ein Problem? In diesem Fall nicht. Denn die Eigentümerin der 1505 Wohnungen ist die Heimstättengenossenschaft Winterthur (HGW). Sie ist laut ihren Statuten nicht gewinnorientiert und vermietet Wohnraum zur Kostenmiete ‒ ein Glücksfall für die Stadt.

Unter den Top Ten finden sich in Winterthur noch zwei weitere Schwergewichte mit sozialem Ansatz: Die Gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft Winterthur (GWG), die laut eigenen Angaben 1201 Wohnungen in der Stadt besitzt und die Aktiengesellschaft für Erstellung billiger Wohnhäuser (GebW) mit 791 Wohnungen. Sie ist rein juristisch zwar keine Genossenschaft, deren Tätigkeit decke sich aber «praktisch 1:1 mit derjenigen einer Wohnbaugenossenschaft», wie Doris Sutter, Präsidentin des Genossenschaftsverbands Winterthur-Schaffhausen sagt.